LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS EN LA CIUDAD DE CÁCERES: REHABILITACIÓN Y REFUNCIONALIZACIÓN DEL CONJUNTO HISTÓRICO.

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2. Objetivos y metodología

En este artículo[11] se estudió el crecimiento del turismo en la ciudad de Cáceres desde el año 1986, fecha en la que su Casco Antiguo se incluyó en el listado del Patrimonio Mundial de la UNESCO, hasta el año 2010. A la luz de los datos reflejados, se pudo constatar un importante crecimiento de la oferta de alojamientos en este periodo, centrada especialmente en los de carácter hotelero, afectando en mayor medida a los hoteles de categoría media-alta (3 a 5 estrellas). Asimismo, se pudo confirmar un tímido arranque de los apartamentos turísticos, como modalidad de alojamiento urbano, conformada en el año 2010 por una exigua red de 14 unidades con 75 plazas.

Sin embargo, casi una década después, esta figura de alojamiento ha ganado un protagonismo desconocido hasta el momento, generando un intenso debate, entre los agentes públicos y privados de la ciudad, sobre los aspectos positivos y negativos que este nuevo escenario puede acarrear. En este sentido, los medios de comunicación regionales han venido recogiendo las dudas manifestadas por algunos agentes sociales sobre los efectos que el desarrollo de esta figura alojativa puede ocasionar entre sus habitantes y sus barrios. Estas dudas se han planteado en comparación con otros destinos metropolitanos nacionales que nada tienen que ver con las características propias de la ciudad de Cáceres.

Teniendo en cuenta dicho escenario, el objetivo de este artículo se centra en la realización de un análisis crítico sobre la evolución de la oferta alojativa de la ciudad de Cáceres en el periodo 2010-2019, centrada en la figura de los apartamentos turísticos autorizados por la administración regional, con los consiguientes efectos sobre la rehabilitación de viviendas y refuncionalización de usos dentro del Conjunto Histórico, y sus unidades diferenciadas de Centro Histórico y Casco Antiguo Intramuros.

El artículo se justifica por la importancia que puede tener esta nueva realidad para la regeneración urbana de la Ciudad Histórica de Cáceres, que ha sido merecedora de reconocimientos tan sobresalientes como los de Conjunto Histórico (1949), Tercer Conjunto Monumental de Europa (1970) y Ciudad Vieja, Patrimonio Mundial (1986).

Para alcanzar este objetivo, tras la obligada contextualización del fenómeno de los apartamentos turísticos y la revisión del corpus bibliográfico, se ha seguido un itinerario metodológico que trata de responder a la pregunta de cómo se ha comportado la evolución de la oferta turística en el periodo 2010-2019 en la ciudad de Cáceres, y qué efectos ha tenido sobre la rehabilitación y refuncionalización del caserío y actividades del Conjunto Histórico. Esta pregunta se acompaña de una hipótesis en la que se presume que los apartamentos turísticos han tenido el mayor protagonismo, en contraste con lo ocurrido anteriormente.

El itinerario seguido ha sido el siguiente:

• Concreción del estudio al periodo 2010-2019.

• Delimitación del área objeto de estudio, comprendida dentro de los límites del Conjunto Histórico, asumidos por el Plan Especial de Protección y Revitalización del Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres (PEPRPACC’1990).

• Descripción de los recursos patrimoniales del Conjunto Histórico.

• Recopilación de información estadística, proveniente de fuentes oficiales: Dirección General de Turismo (número de apartamentos y dirección oficial), Sistema de Información Geográfica (SIG) del Ayuntamiento de Cáceres (delimitación del área de estudio), Padrón Oficial del Ayuntamiento de Cáceres (datos de población) y Consorcio Cáceres Ciudad Histórica (expedientes e informes técnicos de obras).

• Trabajo de campo: entrevista con el responsable turístico del ayuntamiento y examen directo de edificaciones rehabilitadas para hacer las valoraciones pertinentes y realizar un banco de datos fotográficos.

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[11] Rengifo, J. I.; Campesino, A.-J.; Sánchez, J. M. (2015). El turismo en la ciudad de Cáceres (1986-2010): un cuarto de siglo emblemático. Boletín de la Asociación de Geógrafos Españoles, nº 67. Asociación de Geógrafos Españoles, Madrid, 375-401